Вы здесь

Ипотека и развод – как разделить кредит между бывшими супругами?25.12.2013

Кредит на жилье в последние годы берет большинство молодых семейных пар. Но как бы счастлива ни была молодая семья, и какие бы грандиозные планы на будущее она ни строила, от развода, к сожалению, никто не застрахован. Согласно статистике, более 50% браков в первые годы совместной жизни распадаются. Предугадать такой исход практически невозможно, но что же делать, если во время столь непродолжительного брака супруги взяли ипотеку? Можно ли решить вопрос с кредитом без ущерба для каждой стороны и как именно стоит это делать?

Да, решить такую проблему можно. Не зря статистика выдает такие цифры – и банки, и семейные пары уже сотни раз сталкивались с разделом ипотечного кредита. Как именно его можно разделить? Так же, как и все прочее имущество супругов, приобретенное в период брака, а именно – по закону между бывшими супругами делится все совместно нажитое. И если кредит был взят во время супружества, делим и его.

Варианты разделения ипотечного кредита при разводе

  • Весь долг – одному. Обязательства по ипотеке может взять на себя один из супругов. Для этого ему потребуется выплатить своей бывшей второй половине 50% суммы произведенных в браке выплат по ипотеке. Квартира при таком варианте раздела становится собственностью того, кто берет на себя долг за нее.
  • Поделить поровну. Такой вариант предполагает, что оба супруга имеют равные права и обязанности. Квартира, взятая по кредиту, является собственностью обоих, выплаты производятся в равных долях.
  • Договориться по-хорошему. Супругам необходимо будет заключить соглашение и указать в нем, на кого и в какой мере налагается обязательство по кредиту и как делится квартира. Этот вариант дает супругам полную свободу действий – можно договориться так, как будет удобно каждому. Однако не стоит забывать, что любой из выбранных вариантов требует согласования с банком, после чего кредит будет официально переоформлен. При разводе банк учитывает желания и платежеспособность каждого супруга. В частности, банк не одобрит решение одного из супругов взять на себя обязательства по кредиту, если усомнится в достаточном размере его дохода. В таком случае придется выбирать другие варианты.
  • Продать и поделить. Самый убыточный вариант, при котором деньгами, вырученными за продажу квартиры, супруги погашают банковский долг, а остаток делят между собой. Очевидно, что остаток будет копеечный, поэтому этот вариант можно назвать крайним. Продавать ипотечное жилье стоит лишь в том случае, когда все остальные методы раздела супругам не подходят.
  • Переложить ответственность. Ипотечный кредит в данном случае переоформляется на другого, выбранного супругами, человека. Ему останется лишь выплатить разводящимся ту сумму, которая была внесена по кредиту во время супружества. Полученные деньги бывшие муж и жена разделят по собственному соглашению.

Перечисленные варианты уместны только в случае развода пар, не подписывающих перед свадьбой брачный контракт. Если же брачный договор был подписан, то все вопросы по разделу имущества необходимо решать согласно прописанных в нем условий. Это очень удобно – ведь такой документ позволяет избежать споров, нередко влекущих как временные, так и финансовые затраты.

Важно

  • Каждый из вариантов раздела ипотечного кредита в обязательном порядке согласуется с банком.
  • В случае невозможности договориться мирно, вопрос о разделе кредита передается в суд.
  • Если квартиру в кредит приобрел один из супругов еще до брака, при разводе делить необходимо только те средства, которые были выплачены супругами в процессе семейной жизни.

Не стоит бояться ипотеки – если Вы знаете, что не сможете после развода выплачивать кредит самостоятельно, Вас никто к этому принуждать не будет. Банк оценивает ситуацию реально и не возлагает долговые обязательства на того супруга, чей доход несоразмерен выплатам по кредиту. Удобный вариант раздела обязательно будет найден, поэтому отказываться от ипотеки в связи с опасениями за целостность семьи не нужно. Ведь в наше время ипотечный кредит для молодой семьи является привлекательным и в большинстве случаев единственным вариантом получения собственного жилья.